Φοιτητικός αέρας φυσάει στη δυτική Θεσσαλονίκη τα τελευταία τρία χρόνια και φέτος γίνεται ακόμη πιο αισθητός.
ΡΕΠΟΡΤΑΖ: ΦΙΛΙΠΠΑ ΒΛΑΣΤΟΥ
Ως είθισται μετά τον Δεκαπενταύγουστο κορυφώνεται η αναζήτηση φοιτητικών κατοικιών. Στη Θεσσαλονίκη οι φοιτητές κατευθύνονταν παραδοσιακά σε κεντροανατολικές συνοικίες για να ενοικιάσουν ένα σπίτι, όμως οι υψηλές τιμές και τα παλιά ακίνητα τους στρέφουν και σε άλλες επιλογές.
Ο Βαρδάρης, η Νεάπολη και η Παναγία Φανερωμένη ανεβαίνουν δυναμικά στο προσκήνιο, προσελκύοντας ενδιαφερόμενους όχι μόνο για τις χαμηλότερες τιμές, αλλά και για τα πλήρως ανακαινισμένα ακίνητα που ξεφυτρώνουν σε πρώην βιοτεχνικούς χώρους και παλιά διαμερίσματα.
«Στο Βαρδάρη υλοποιούνται ήδη επενδύσεις σε σύγχρονες φοιτητικές κατοικίες, αλλά και ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης, ενώ στην Παναγιά Φανερωμένη καταγράφεται έντονο ενδιαφέρον, κυρίως από Ισραηλινούς επενδυτές, για ανακαινίσεις με στόχο τη στέγαση φοιτητών. Στο ίδιο μοτίβο κινούνται και άλλες δυτικές συνοικίες, όπως η Νεάπολη, οι Αμπελόκηποι και η Ξηροκρήνη, οι οποίες εξελίσσονται σε νέους πυρήνες φοιτητικής στέγης», περιγράφει στο ThessPost.gr, ο οικονομολόγος – σύμβουλος ακινήτων, Γιάννης Μπιτσίμης.
Οι επενδυτές «ποντάρουν» στη νέα ζήτηση. Βιοτεχνικοί χώροι που ήταν κλειστοί και απαξιωμένοι για χρόνια αλλά και διαμερίσματα ανακαινίζονται και εξοπλίζονται για να αντιμετωπίσουν όλες τις σύγχρονες ανάγκες που έχει μια φοιτητική κατοικία. «Περιοχές που ήταν στα αζήτητα ζωντανεύουν μέσα από την ένταξη τους στον χάρτη των φοιτητικών ακινήτων, όπως η πλατεία Μαβίλης και οι Δώδεκα Απόστολοι. Πριν από πέντε χρόνια δεν υπήρχε περίπτωση να πάει κάποιος σε αυτές τις περιοχές για να ενοικιάσει. Πλέον όμως το ενδιαφέρον στρέφεται προς τα εκεί», τονίζει ο κ. Μπιτσίμης.
Αυξημένες τιμές
Με τις τιμές στην κτηματαγορά να είναι μονίμως τσιμπημένες δεν θα μπορούσαν να μην επηρεαστούν και τα φοιτητικά ενοίκια. «Φέτος οι τιμές έχουν αυξηθεί ελαφρώς, γύρω στα 5%, αλλά μιλάμε για μια αγορά που είναι ήδη σε υψηλά επίπεδα», αναφέρει και προσθέτει πως το πρώτο πράγμα που ρωτούν οι γονείς και οι φοιτητές είναι η τιμή και με βάση το μπάτζετ τους βλέπουν τα υπάρχοντα ακίνητα. «Οι απαιτήσεις δεν είναι υψηλές, αλλά θέλουν τα βασικά όπως να είναι καλής κατασκευής το κτίριο, να έχει ένα καθαρό μπάνιο και κουζίνα, ενεργειακά κουφώματα και πόρτα ασφαλείας. Ιδανικά να είναι και επιπλωμένο».
Όσον αφορά τη ζήτηση ακινήτων κάθε χρόνο παραμένει στα ίδια υψηλά επίπεδα. «Η Θεσσαλονίκη είναι μια τεράστια φοιτητούπολη, η μεγαλύτερη της Ανατολικής Μεσογείου», αναφέρει ο κ. Μπιτσίμης. «Κάθε νέο φοιτητικό έτος έρχονται ολοένα και περισσότεροι φοιτητές με το σύνολο τους να εκτιμάται συνολικά στους 150.000 φοιτητές για τα δημόσια και τα ιδιωτικά πανεπιστήμια. Δεν είναι τυχαίο πως ό,τι νέο ακίνητο μπει στην κτηματαγορά της πόλης ενοικιάζεται αμέσως».
Σύμφωνα με τον ίδιο, οι τιμές στις φοιτητικές κατοικίες κυμαίνονται ως εξής:
-Στα παραδοσιακά φοιτητικά στέκια του ιστορικού κέντρου οι τιμές ξεκινούν από 350 ευρώ για το στούντιο και από 400 ευρώ για μια γκαρσονιέρα.
-Στα δυτικά το ενοίκιο για ένα στούντιο μπορεί να ξεκινήσει κάτω από τα 300 ευρώ, ενώ για μια γκαρσονιέρα από τα 350 και πάνω.
Γιατί τα δυτικά
Το μετρό έχει αυξήσει ελαφρώς τις τιμές στα σπίτια τόσο στα φοιτητικά στέκια του κέντρου όπως Πλατεία Ναυαρίνου, Ροτόντα, Καμάρα, όσο και πιο ανατολικά Λ. Στρατού, Γαλλικό Ινστιτούτο, μέχρι και την Μπότσαρη.
«Από πάντα υπήρχε μεγάλη ζήτηση σε αυτές τις γειτονιές, οπότε οι τιμές ήταν υψηλές, ακόμη και στα χρόνια της οικονομικής κρίσης. Τώρα, με την έλευση του μετρό, η τάση αυτή ενισχύεται και είχε ως αποτέλεσμα να δημιουργηθεί μια ανάγκη για πιο οικονομικές επιλογές. Ο κόσμος λοιπόν που δεν μπορεί να δώσει τόσο υψηλά μισθώματα στρέφεται σε πιο φτηνές στέγες οι οποίες όμως έχουν πολλές φορές και καλύτερες παροχές. Επίσης, η στάση του μετρό στον Βαρδάρη και το Ν. Σ. Σταθμό σε συνδυασμό με την συγκοινωνία του ΟΑΣΘ εξυπηρετεί τους φοιτητές και τους δίνει την δυνατότητα να βρουν κάποιο σπίτι ακόμη και σε άλλες δυτικές γειτονιές όπως Σταυρούπολη, Πολίχνη και Μενεμένη».
Συγκατοίκηση και αυθημερόν μετακίνηση
Παράλληλα, τελευταία παρατηρείται η επιστροφή σε ένα παλιό φαινόμενο. Συγκεκριμένα, τη συγκατοίκηση ως εναλλακτικό, οικονομικό σενάριο για τους φοιτητές, διαπιστώνει ο κ. Μπιτσίμης. Αδέρφια, ξαδέλφια ή φίλοι μοιράζονται μεγάλα διαμερίσματα με δύο ή τρία δωμάτια, καλύπτοντας από κοινού τα έξοδα στέγασης και τις λειτουργικές ανάγκες.
Από την άλλη, αρκετοί φοιτητές από όμορους δήμους, όπως το Κιλκίς, τα Γιαννιτσά και τις Σέρρες, αλλά και από περιοχές της Χαλκιδικής, επιλέγουν την αυθημερόν έλευση τους στη Θεσσαλονίκη. «Πηγαινοέρχονται καθημερινά για τα μαθήματα, επιστρέφοντας το βράδυ στα σπίτια τους και μόνο αν υπάρξει κάποια ανάγκη φιλοξενούνται προσωρινά σε φιλικά διαμερίσματα στη Θεσσαλονίκη», επισημαίνει ο ίδιος.
