Εντός του πρώτου τριμήνου του 2026 (Ιανουαρίου- Μαρτίου) αναμένεται να βγει στον «αέρα» το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ).
Πρόκειται για μια νέα ψηφιακή πλατφόρμα της ΑΑΔΕ στην οποία θα αποτυπώνονται ηλεκτρονικά όλα τα ακίνητα στη χώρα, με πλήρη στοιχεία για κάθε ιδιοκτησία.
Το μέτρο αυτό εκτιμάται πως αφορά συνολικά σχεδόν 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων και μάλιστα με την ενεργοποίηση του Μητρώου θα πρέπει κάθε φυσικό πρόσωπο ή νομικό που διαθέτει ακίνητη περιουσία να “τσεκάρει” εάν τα στοιχεία του σπιτιού του θα είναι σωστά συμπληρωμένα στην πλατφόρμα και μετά θα πρέπει αυτό να το επιβεβαιώσει.
Με άλλα λόγια στο ΜΙΔΑ θα είναι “περασμένα” όλα τα βασικά δεδομένα για κάθε ακίνητο της χώρας. Ενδεικτικά κάποια από αυτά είναι μεταξύ άλλων τα εξής:
- το είδος του ακινήτου,
- η επιφάνεια,
- η θέση,
- ο όροφος,
- η ηλεκτροδότηση,
- αν είναι ημιτελές,
- και η κατάσταση χρήσης.
Ταυτόχρονα θα γίνεται ταύτιση του Αριθμού Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) με τον Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ), προκειμένου να υπάρχει κοινή ταυτότητα μεταξύ φορολογικών και κτηματολογικών στοιχείων.
Τα SOS που πρέπει να γνωρίζετε
Επίσης οι φορολογούμενοι θα πρέπει να γνωρίζουν τα εξής:
1) Η αλλαγή
- Με την ενεργοποίηση του ΜΙΔΑ οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει για πρώτη φορά να δηλώσουν στο Μητρώο τη χρήση του σπιτιού τους, δηλαδή αν είναι κύρια /δευτερεύουσα κατοικία, επαγγελματικός χώρος που ιδιοχρησιμοποιείται, μισθωμένο ακίνητο (μακροχρόνια ή βραχυχρόνια μίσθωση), δωρεάν παραχωρούμενο ή κενό. Η πληροφορία αυτή είναι σημαντική για την ΑΑΔΕ και για την ηγεσία του οικονομικού επιτελείου της κυβέρνησης για τη διενέργεια σχετικών ελέγχων και διασταυρώσεων από την Αρχή.
- Με άλλα λόγια οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να ελέγχουν προσεκτικά την εικόνα της ακίνητης περιουσίας τους στο ΜΙΔΑ μόλις τεθεί σε λειτουργία η σχετική πλατφόρμα και να διορθώνουν εάν υπάρχουν κάποια λάθη ή παραλείψεις.
Ιδιαίτερη έμφαση θα πρέπει να δοθεί σε ακίνητα με πολύπλοκο ιδιοκτησιακό καθεστώς. Ενδεικτικά κάποια από αυτά είναι πολυώροφα κτίρια χωρίς σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας και αυτό επειδή τυχόν αστοχίες μπορεί να φέρουν προβλήματα σε μισθώσεις, επιδόματα και μεταβιβάσεις.
2) Τα κενά και τα δωρεάν παραχωρούμενα ακίνητα
- Μόλις τεθεί σε λειτουργία το ΜΙΔΑ, θα καταγράφονται με ακρίβεια όλες οι κενές κατοικίες και με αυτόν τον τρόπο ο δημόσιο πλήρη θα έχει πλήρη εικόνα για το διαθέσιμο στεγαστικό απόθεμα, κάτι που μέχρι σήμερα δεν ισχύει.
- Θα γίνεται συστηματικός έλεγχος στα δωρεάν παραχωρούμενα ακίνητα, προκειμένου να εντοπιστούν περιπτώσεις αδήλωτων εισοδημάτων.
3) Οι έλεγχοι της της ΑΑΔΕ
Με την ενεργοποίηση του μητρώου θα ανοίξει ο δρόμος για εκτεταμένες, αυτοματοποιημένες διασταυρώσεις.
- Ο έλεγχος δηλώσεων των «κενών» ακινήτων θα γίνεται με βάση την κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας,
- Τα δηλωθέντα μισθώματα θα συγκρίνονται με στοιχεία ενοικιαστών.
Αξίζει να σημειωθεί πως στο στόχαστρο των φορολογικών ελέγχων θα μπαίνουν ακίνητα με ενδείξεις ασυμφωνιών ενώ δεν αποκλείεται σε ορισμένες περιπτώσεις να επιβάλλονται φόροι και πρόστιμα.
