Έως τις 28 Φεβρουαρίου θα πρέπει οι ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων τύπου Airbnb να οριστικοποιήσουν στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» της ΑΑΔΕ τις δηλώσεις των στοιχείων για τις μισθώσεις και τα έσοδα του 2025.
Με βάση αυτά, θα γίνει ο υπολογισμός του φορολογητέου εισοδήματος και του φόρου που θα κληθούν να πληρώσουν φέτος για τα εισοδήματα που απέκτησαν την περσινή χρονιά. Επίσης επισημαίνεται πως φορολογούμενοι θα κληθούν να αλλάξουν μέσα στις επόμενες 3 ημέρες την ορθότητα των στοιχείων που έχει στη διάθεσή της η ΑΑΔΕ για τα ακίνητα και τα εισοδήματα της προηγούμενης χρονιάς αλλά και να διορθώσουν τυχόν λάθη και παραλείψεις.
Σε αυτό το σημείο θα πρέπει να διευκρινιστεί πως, χωρίς την επιβολή προστίμου και χωρίς την αλλαγή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.) θα μπορεί να γίνει η διόρθωση λανθασμένων καταχωρήσεων και η τροποποίηση στοιχείων (λοιπών δικαιούχων του εισοδήματος, των ποσοστών εισοδήματος κ.λπ.). Εάν, όμως υπάρχουν περισσότεροι δικαιούχοι, τότε θα πρέπει να γίνει επιμερισμός του εισοδήματος με βάση τα αντίστοιχα ποσοστά.
Αξίζει να σημειωθεί πως, στο έντυπο Ε2 της φορολογικής δήλωσης θα είναι προσυμπληρωμένα στο έντυπο Ε2 τα εισοδήματα που προέρχονται από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Ωστόσο αυτά, δεν θα είναι «κλειδωμένα», καθώς οι φορολογούμενοι θα μπορούν να παρέμβουν στους συγκεκριμένους κωδικούς πριν υποβάλουν τη φορολογική τους δήλωση.
Οι διασταυρώσεις και τα πρόστιμα για τους παραβάτες
Η ΑΑΔΕ θα διενεργήσει εκτεταμένες ηλεκτρονικές διασταυρώσεις στα μισθώματα, προκειμένου να εντοπίσει τα κρυφά εισοδήματα. Αυτές θα γίνουν με βάση τα δεδομένα που έχουν στείλει οι πλατφόρμες (Airbnb, Booking.com και VRBO) στην Αρχή.
Εάν όμως διαπιστωθεί πως, οι υπόχρεοι δεν έχουν δηλώσει το οίκημα τους στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής»/ ή το έχουν αναρτήσει σε ψηφιακές πλατφόρμες χωρίς να είναι εμφανής η αναγραφή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.) Βραχυχρόνιας Διαμονής ή του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) ή του Μοναδικού Αριθμού Γνωστοποίησης (Μ.Α.Γ.), τότε θα βρεθούν αντιμέτωποι με υψηλά ποσά προστίμων. Ειδικότερα:
- Εάν δεν γίνει εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, τότε θα επιβληθεί αυτοτελές πρόστιμο ανά έτος, το οποίο θα είναι ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του φορολογικού έτους που διαπράττεται και η παράβαση αυτού δεν θα μπορεί να είναι μικρότερο των 5.000 ευρώ.
- Σε περίπτωση υποτροπής εντός 1 έτους από την έκδοση της πράξης επιβολής του προστίμου, το πρόστιμο αυξάνεται στο διπλάσιο του αρχικώς επιβληθέντος.
- Εάν δεν υποβληθεί η δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής ή υποβληθεί ανακριβές, τότε το πρόστιμο θα ισούται με το διπλάσιο του μισθώματος, όπως αυτό εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα, και σε περίπτωση εκπρόθεσμης Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής θα επιβληθεί αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους 100 ευρώ.
Τα πρόστιμα θα επιβληθούν στον «Διαχειριστή» και σε περίπτωση που δεν προκύψει ότι ο «Διαχειριστής» είναι υπεκμισθωτής ή τρίτος, τότε το πρόστιμο θα επιβληθεί σε βάρος του κύριου ή του επικαρπωτή του ακινήτου.
Η φορολογία εισοδημάτων από βραχυχρόνιες μισθώσεις
Σύμφωνα με την υφιστάμενη νομοθεσία:
Ο φόρος που επιβάλλεται στα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις φθάνει έως το 45% και διαμορφώνεται ανάλογα με το ύψος των εσόδων.Αναλυτικά:
Ο φορολογικός συντελεστής για ετήσια εισοδήματα ύψους:
α. έως 12.000 ευρώ είναι 15%
β. από 12.001 – 35.000 ευρώ είναι 35%
γ. άνω των 35.001 ευρώ είναι 45%.
enikonomia.gr
