Διπλάσια ποσά του ΕΝΦΙΑ θα πληρώσουν φέτος τράπεζες και εταιρείες διαχείρισης κόκκινων δανείων (servicers) για τα κλειστά ακίνητα που έχουν στα χαρτοφυλάκια τους αναξιοποίητα, σε μια περίοδο έντονης στεγαστικής κρίσης. Αξίζει να σημειωθεί πως τα τελευταία στοιχεία δείχνουν πως οι τράπεζες διαθέτουν σχεδόν 8.300 ακίνητα, ενώ οι servicers επιπλέον 11.000. Από αυτά, τα 7.000 είναι οικιστικά και το συνολικό κόστος του διπλού φόρου εκτιμάται πως είναι σχεδόν στα 20 εκατ. ευρώ.
Τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ με το διπλάσιο φόρο
Mάλιστα έως το τέλος Φεβρουαρίου θα λάβουν οι κάτοχοι των ακινήτων τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ με το διπλάσιο φόρο, καθώς από το τρέχον έτος θα ενεργοποιηθεί η σχετική διάταξη και αυτή θα ισχύσει έως το 2028.
Τα έσοδα που θα προκύψουν από την ενεργοποίηση του μέτρου θα πάνε σε δράσεις για την στήριξη της πολιτικής αναφορικά με το στεγαστικό. Με τον διπλό ΕΝΦΙΑ η κυβέρνηση θα επιχειρήσει να «ξεκλειδώσει» χιλιάδες ακίνητα που παραμένουν εκτός αγοράς και να αυξήσει την προσφορά στέγης προκειμένου να περιοριστούν οι συνεχείς αυξήσεις στα ενοίκια.
Στην ΑΑΔΕ είναι ήδη συγκεντρωμένα όλα τα στοιχεία από τις δηλώσεις Ε9, αλλά και από τα μητρώα των τραπεζών, προκειμένου να εντοπιστούν τα ακίνητα που ήταν κλειστά έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025. Η ημερομηνία αυτή αποτελεί τη «βάση δεδομένων» για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ του 2026.
Για να μην βρεθεί ο υπόχρεος αντιμέτωπος με προσαύξηση κατά 100%, το ακίνητο θα πρέπει να έχει ενοικιαστεί ή να έχει χρησιμοποιηθεί για τουλάχιστον 6 μήνες εντός του έτους.
Τα κριτήρια
Σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να τονιστεί πως θα εκδοθεί υπουργική απόφαση όπου θα αναφέρονται οι τεχνικές λεπτομέρειες εφαρμογής του μέτρου. Ειδικότερα, θα γίνουν διευκρινιστούν τα κριτήρια με τα οποία ένα ακίνητο θα χαρακτηρίζεται «κλειστό», οι διαδικασίες δήλωσης της ενοικίασης, αλλά και οι εξαιρέσεις που ενδέχεται να προβλεφθούν για ειδικές περιπτώσεις, όπως ακίνητα υπό ανακαίνιση ή σε περιοχές με περιορισμένη εμπορική ζήτηση.
Η πρώτη καταγραφή από την ΑΑΔΕ έχει αποτυπώσει την πραγματική εικόνα του αποθέματος ακινήτων που διατηρούν οι τράπεζες και οι servicers. Από εκεί και πέρα, η αγορά θα δείξει αν το μέτρο θα λειτουργήσει αποτρεπτικά ή αν θα οδηγήσει πράγματι σε κινητοποίηση και αξιοποίηση. Η απογραφή των ακινήτων αυτών έχει ιδιαίτερη σημασία, καθώς καταδεικνύει το πραγματικό μέγεθος του αποθέματος κλειστών κατοικιών που βρίσκονται στην κατοχή του χρηματοπιστωτικού συστήματος. Παράλληλα, θα δώσει στην κυβέρνηση ένα εργαλείο για την παρακολούθηση και αξιολόγηση της αγοράς ακινήτων, συμβάλλοντας στην αύξηση της προσφοράς κατοικιών και στη μείωση της πίεσης στα ενοίκια.
Η καταγραφή
Η διαδικασία καταγραφής θεωρείται κρίσιμη, ώστε η επιβολή του διπλού ΕΝΦΙΑ να γίνει στοχευμένα και δίκαια, χωρίς να επιβαρυνθούν άδικα οι φορείς που έχουν ήδη προχωρήσει σε αξιοποίηση της περιουσίας τους.
Μάλιστα σύμφωνα με πληροφορίες, με την επιβολή διπλάσιου ΕΝΦΙΑ στα κλειστά ακίνητα του χρηματοπιστωτικού τομέα επιχειρείται να γίνει άμεση σύνδεση της φορολογίας με την κοινωνική και οικονομική αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας, στέλνοντας το μήνυμα ότι τα ακίνητα δεν μπορούν να παραμένουν επ’ αόριστον αδρανή.
Το 2026 θα είναι καθοριστικό για την αύξηση της προσφοράς κλειστών ακινήτων στην αγορά. Πρόκειται για ένα μεγάλο στοίχημα από την επιτυχία του οποίου θα εξαρτηθεί εάν μπορεί να αντιμετωπιστεί εν μέρει το οξύτατο στεγαστικό πρόβλημα ή θα λάβει νέες εκρηκτικές διαστάσεις.
