Μία νέα παρέμβαση για την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος ετοιμάζει η κυβέρνηση μέσω του νέου προγράμματος «Ανακαινίζω», το οποίο αναμένεται να παρουσιαστεί άμεσα και να τεθεί σε εφαρμογή εντός του Ιουνίου.
Στόχος είναι να επιστρέψουν στην αγορά χιλιάδες κατοικίες που σήμερα παραμένουν κλειστές, μέσω γενναίων επιδοτήσεων για εργασίες ανακαίνισης, οι οποίες σε ορισμένες περιπτώσεις θα καλύπτουν έως και το 95% του συνολικού κόστους.
Το νέο πρόγραμμα διαφοροποιείται από προηγούμενες δράσεις, καθώς δεν θα επικεντρώνεται μόνο στην ενεργειακή αναβάθμιση των ακινήτων, αλλά θα καλύπτει ευρύτερες εργασίες ανακαίνισης.
Αύξηση προσφοράς
Η φιλοσοφία του βασίζεται στην αύξηση της προσφοράς κατοικιών, καθώς εκτιμάται ότι αυτή αποτελεί τον αποτελεσματικότερο τρόπο αντιμετώπισης της στεγαστικής κρίσης που παρατηρείται στην Ελλάδα και σε πολλές ευρωπαϊκές χώρες.
Ειδικοί της αγοράς επισημαίνουν ότι η αποκλειστική ενίσχυση της ζήτησης μέσω επιδομάτων μπορεί να ανακουφίζει προσωρινά τα νοικοκυριά, αλλά συχνά ασκεί πρόσθετες πιέσεις στις τιμές των ακινήτων και των ενοικίων. Αντίθετα, η αύξηση του διαθέσιμου αποθέματος κατοικιών μπορεί να λειτουργήσει πιο αποτελεσματικά στην εξισορρόπηση της αγοράς.
Τα «κλειδιά» του νέου προγράμματος
Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, το νέο «Ανακαινίζω» θα διαθέτει συνολικό προϋπολογισμό περίπου 500 εκατ. ευρώ και θα προβλέπει σημαντικά υψηλότερα ποσοστά επιδότησης σε σχέση με προηγούμενους κύκλους.
Η κάλυψη των δαπανών θα αυξάνεται ανάλογα με τον αριθμό των παιδιών κάθε οικογένειας, ενώ τα εισοδηματικά κριτήρια αναμένεται να είναι πιο διευρυμένα ώστε να καλύπτουν μεγαλύτερο αριθμό δικαιούχων.
Η επιδότηση θα μπορεί να φτάνει ακόμη και το 90%-95% του κόστους των εργασιών, με βασική χρηματοδότηση έως 36.000 ευρώ ανά κατοικία. Για λόγους σύγκρισης, στον προηγούμενο κύκλο του προγράμματος οι επιλέξιμες δαπάνες ανέρχονταν σε μόλις 10.000 ευρώ.
Παράλληλα, το ανώτατο ποσό χρηματοδότησης θα αυξάνεται κατά 5.000 ευρώ για κάθε παιδί. Έτσι, για μία οικογένεια με δύο παιδιά η συνολική ενίσχυση θα μπορεί να φτάνει έως και τις 46.000 ευρώ.
Το πρόγραμμα αναμένεται να αφορά παλαιές κατοικίες έως 120 τετραγωνικά μέτρα, ενώ η επιδότηση θα υπολογίζεται με ανώτατο όριο τα 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Οι δύο φάσεις υλοποίησης
Η εφαρμογή του προγράμματος θα πραγματοποιηθεί σε δύο διακριτές φάσεις.
Η πρώτη φάση, η οποία προγραμματίζεται να ξεκινήσει εντός του Ιουνίου, θα αφορά τον έλεγχο και την αξιολόγηση των ακινήτων προκειμένου να διαπιστωθεί εάν πληρούν τις προϋποθέσεις ένταξης.
Η δεύτερη φάση εκτιμάται ότι θα ξεκινήσει τον Σεπτέμβριο και θα περιλαμβάνει την υποβολή των αιτήσεων από τους ιδιοκτήτες των ακινήτων που θα έχουν περάσει επιτυχώς το στάδιο της προεπιλογής.
Σύμφωνα με πληροφορίες, κατά την πρώτη φάση θα δοθεί προτεραιότητα στις κλειστές κατοικίες, καθώς βασικός στόχος του προγράμματος είναι η άμεση ενίσχυση της προσφοράς ακινήτων στην αγορά. Σε δεύτερο στάδιο θα εξεταστούν και αιτήσεις για κατοικίες που ήδη χρησιμοποιούνται.
Έμφαση στις ανακαινίσεις και όχι μόνο στην ενεργειακή αναβάθμιση
Σε αντίθεση με προγενέστερα προγράμματα, όπου το μεγαλύτερο μέρος των πόρων κατευθυνόταν σε παρεμβάσεις ενεργειακής εξοικονόμησης, στο νέο «Ανακαινίζω» το βάρος θα δοθεί κυρίως στις εργασίες ανακαίνισης.
Σύμφωνα με τους σχεδιασμούς, περίπου το 80% των παρεμβάσεων θα αφορά εργασίες που καθιστούν ένα ακίνητο λειτουργικό και άμεσα διαθέσιμο προς χρήση ή εκμετάλλευση, ενώ το υπόλοιπο 20% θα αφορά δράσεις ενεργειακής αναβάθμισης.
Στόχος είναι να επιταχυνθεί η επαναφορά στην αγορά χιλιάδων κατοικιών που σήμερα παραμένουν ανεκμετάλλευτες, συμβάλλοντας στην αύξηση της προσφοράς και, μακροπρόθεσμα, στη σταδιακή αποκλιμάκωση των πιέσεων που καταγράφονται στις τιμές αγοράς και ενοικίασης κατοικιών.
